自社開発マンション事業・賃貸事業
株式会社DIPS（ディップス）
自社開発マンション事業・賃貸事業
株式会社DIPS（ディップス）
開発事業において、最重要となるのは立地であることは言うまでもありません。
マンション開発を行う際、都心を中心とした駅から徒歩圏の土地を厳選。
特に投資用マンションにおいては、東京都内20区、駅徒歩10分圏内を徹底し、ディベロッパーとして全て自社開発しています。
また、開発するにあたり綿密な情報収集、分析・調査を行なっています。
当社計画地（L型敷地）にてマンション建築を計画していましたが、健全なる都市開発を目指し、隣接地所有者に対し、マンション用地としての売却を打診しました。
隣接地単独での売却より、売却価格が約20％程度増えたことにより納得していただくことができ、売買が成立しました。
隣接地を取得できたことにより、当初計画より販売面積が約40％増え、総戸数は35戸から50戸に増えました。
戸数が増えたことにより、マンション購入者一人あたりの管理費などの負担額も減少した為、マンション購入者・隣接地所有者・当社の全てにメリットのある取引になりました。
土地所有者様に所有地を提供（譲渡）していただくことで、建築費などの自己資金の負担がなく、新しい住居や店舗を取得することができる事業です。
土地代と建築費の割合をもとに、交換する専有床面積を算出し、土地所有者様に対して資産の有効活用をご提案します。
個人商店を営む土地所有者様に土地をご提供いただき、その他以下として、新築するマンションに土地所有者様の新店舗および住戸をご用意させていただき、完成後お引き渡ししました。
また、土地所有者様には、新店舗・新住戸の設備・使用をご自身でお選びいただきました。
| 交通 | 都営大江戸線「御徒町」駅徒歩1分、東京メトロ銀座線「稲荷町」駅徒歩6分、JR山手線「御徒町」駅徒歩7分、東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅徒歩7分 |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造地上13階建 |
| 総戸数 | 35戸（住戸33戸、店舗1戸、管理人室1戸） |
| 竣工 | 平成17年7月竣工 |
| 交換土地 | 約106㎡（当社で約110㎡の隣地を購入。合計敷地面積：217.63㎡） |
| 交換建物 | 1階店舗（約43㎡）、2階住戸（約70㎡）、13階（最上階）住戸（約70㎡） |
賃貸マンション建設をご検討中の方に、間取りプランの検討、建築コストや入居募集等を多角的に専門業者としてアドバイスを行います。
また、ディベロッパーとしての経験を活かし、マンション建設のコスト削減交渉、近隣住民対策、建築中の打ち合わせ参加等、計画から完成・運営までのお手伝いをさせていただきます。
